首页
> 网站发布 > 最新公告
视力保护:
《武威市新城区北片区控制性详细规划》规划成果批前公示
日期:2017-07-07 访问次数: 字号:[ ]
  根据市政府安排,武威市规划局开展武威市中心城区控制性详细规划全覆盖工作。2016年,我局委托武威市规划测绘院编制完成了《武威市新城区北片区控制性详细规划》。按照《中华人民共和国城乡规划法》、《甘肃省城乡规划条例》等法律法规规定,依法向社会公示,诚请广大市民踊跃提出修改意见,公示期自2017年7月5日起至2017年8月5日止。
  公示网址:中国•武威http://www.ww.gansu.gov.cn,武威市规划局http://www.wwsghj.com。
  市民的意见建议可送到武威市规划局(门口设征求意见箱)或发送到电子邮箱:wwsghjzhk@163.com。
  联系电话:0935-2251773 
  联系人:李永亮
  通讯地址:武威市规划局(武威市新城区姑臧路东侧)
  邮政编码:733000


武威市规划局
2017年7月4日


《武威市新城区北片区控制性详细规划》规划公示主要内容
  1总则
  1.1规划目的
  为保证武威市新城区北片区(以下简称“规划区”)的健康有序发展,集约、节约、高效、合理利用土地资源,实现凉州城区向北拓展,延续武威宜居宜业宜游的城市发展目标,统筹协调城市建设,避免盲目、无序建设,为城乡规划提供科学有效、具有可操作性的管理依据,编制《武威市新城区北片区控制性详细规划》(以下简称“本规划”)。
  1.2规划范围
  东至规划泰国世博城西侧、南至海上街、西至金武高速公路、北至纬一路。规划总用地面积572.65公顷,其中城市建设用地面积568.99公顷。
  1.3功能定位
  新城区重要的商贸流通中心、凉州城区北部文化生态旅游休闲地带、武威中心城高等职业教育的形象窗口、宜居宜业宜游的滨河湿地居住区域。
  1.4规划目标
  紧抓以文化旅游引领区域发展的新契机,将公共服务、高等教育、商务会展、商贸物流、金融和旅游休闲及高品质生态环境塑造作为规划区的主要推动力,打造环境品质优越的文化旅游休闲区,支撑金武一体化发展、承载凉州城区城市职能的综合功能区。
  2 建设规模及用地布局规划
  2.1空间结构
  规划确定北片区为“一心、一水、四区、多廊”的空间结构
  一心:指规划的一个结构中心,即北片区商贸流通中心。
  一水:穿越规划区的清水河,是北片区的重要景观水系。
  四区:规划的四大功能片区。即中心综合片区、商贸流通片区、教育科研片区和居住生活片区。
  多廊:沿主要道路布置的多条景观绿带和生态廊道。
  2.2用地规模
  规划范围内建设用地共568.99公顷。
  2.3人口规模
  根据《武威市城市总体规划》(2015-2030)确定规划区内的人口容量为8万人。
  2.4居住用地
  规划居住用地面积147.39公顷,占城市建设用地面积的25.9%。包括居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、公用设施等用地。
  规划居住用地划分为2个居住区、7个居住小区和1个居住组团。
  2.5公共管理与公共服务设施用地
  规划公共管理与公共服务设施用地面积158.33公顷,占城市建设用地面积的27.83%。包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地和社会福利用地。
  1.行政办公用地:规划用地面积3.41公顷,占城市建设用地的0.6%。
  2.文化设施用地:规划用地面积1.68公顷,占城市建设用地的0.3%。
  3.教育科研用地:规划用地面积129.32公顷,占城市建设用地的22.73%。
  4.体育用地:规划用地面积5.14公顷,占城市建设用地的0.9%。
  5.医疗卫生用地:规划用地面积9.16公顷,占城市建设用地的1.61%。6.社会福利用地:规划用地面积9.62公顷,占城市建设用地的1.09%。
  2.6商业服务业设施用地
  规划商业服务业设施用地面积74.62公顷,占城市建设用地面积的13.11%。包括商业用地、商务用地、公用设施营业网点用地。
  1.商业用地:规划用地面积55.39公顷,占城市建设用地的9.73%。
  2.商务用地:规划用地面积2.14公顷,占城市建设用地的0.38%。
  3.公用设施营业网点用地:规划用地面积3.81公顷,占城市建设用地的0.67%。
  2.7道路和交通设施用地
  规划道路与交通设施用地面积102.25公顷,占城市建设用地面积的17.97%。包括城市道路用地、交通枢纽用地和交通场站用地。
  1.城市道路用地:规划用地面积95.89公顷,占城市建设用地的16.85%。
  2.交通枢纽用地:规划用地面积3.04公顷,占城市建设用地的0.53%。
  3.交通场站用地:规划用地面积3.32公顷,占城市建设用地的0.58%。
  2.8公用设施用地
  规划公用设施用地面积4.84公顷,占城市建设用地面积的0.85%。包括供应设施和环境设施等用地。
  1.通信用地:规划用地面积2.40公顷,占城市建设用地的0.42%;
  2.排水用地:规划用地面积1.68公顷,占城市建设用地的0.30%;
  3.环卫用地:规划用地面积0.75公顷,占城市建设用地的0.13%。
  2.9绿地与广场用地
  规划绿地及广场用地面积81.56公顷,占城市建设用地面积的14.33%。包括公园绿地、防护绿地和广场用地。
  1.公园绿地:规划用地面积18.37公顷,占城市建设用地的3.23%,
  2.防护绿地:规划用地面积60.23公顷,占城市建设用地的10.59%。
  3.广场用地:规划2处广场用地,总面积2.96公顷,占城市建设用地的0.52%。
  3公共服务设施规划
  3.1行政管理及社区服务设施
  规划行政办公用地面积为6.26公顷,占规划城市建设用地面积的1.11%。
  1.行政办公:规划共布置独立占地的行政办公用地5处,规划街道办事处、派出所等用地,包括已批在建的金厦社区服务中心用地,以及4处规划新增的行政办公用地。
  2.其他管理及社区服务设施:规划结合居住区、小区布局,在各居住用地中心位置布置居民委员会、社区警务室等公共服务设施。
  3.2教育设施
  1.高等学校:规划建设常州大学武威工学院,占地105.51公顷。
  2.中等专业学校:规划建设1所中等专业学校,占地2.15公顷。
  3.普通中学、小学:结合规划区周边的中小学用地布局,在规划区内规划4所中小学用地,其中原址扩建金羊九年制学校,规划新建九年制学校3所。
  4.幼儿园:幼儿园结合居住小区、居住组团布局,在居住用地内配建。规划区共配建幼儿园7所。
  3.3医疗卫生设施
  1.医院:规划医院用地3处,全部为规划新建。
  2.社区卫生服务中心:规划结合居住等用地,设置社区卫生服务中心5处,可与社区居委会合设。
  3.4社会福利设施
  规划新建2处社会福利用地,用于福利院、养老院等设置需要,占地9.62公顷。
  3.5文化体育设施
  1.文化活动中心:规划结合各居住小区、居住小区中心绿地、公园,设置文化活动中心23处。
  2.居民健身设施:规划布置体育场馆用地1处,用地面积5.14公顷。规划结合居住小区、绿地、广场、公园,设置集中居民健身设施23处。
  3.6其它设施
  1、市场:沿金色大道城区连接线、显美路规划各类专业市场共计2处。
  2、垃圾转运站:结合规划区内用地布局和功能结构,设置垃圾转运站1座。
  3、公共厕所:结合居住、绿地等布置公共厕所。
  4道路交通规划
  4.1对外交通及设施
  规划区与外界衔接的主要道路为金色大道城区连接线、显美路、民勤路、学府路、金泰路等主干路。
  在民勤路东侧规划新建1座客运站,占地3.04公顷,按二级客运站标准建设,未来作为规划区发往凉州城区北部乡镇及金昌、阿右旗等地重要的汽车客运中心。
  4.2道路分级
  规划建立主干道、次干道、支路三级路网体系。
  4.3道路网结构
  规划构建“三横、五纵”的路网结构。
  三横:海上街、金泰路、纬一路。
  五纵:金色大道城区连接线、学府路、民勤路、姑臧路、显美路。
  规划区道路总长度32.058 km,其中主干道16.188 km,次干道9.145 km,支路6.725 km,道路网密度5.63 km/km2。
  4.4道路横断面规划
  规划主干道采用三块板、四块板,次干道和支路采用一块板。本次规划道路共有11种红线宽度,共规划设计12种道路横断面形式。
  4.5交通设施规划
  1.公共停车场
  (1)公共交通场站。即传统独立占地的公交首末站及附属设施,规划布置1处,占地1.88公顷。
  (2)配建社会停车场。规划独立占地的社会停车场共2处。
  (3)临时停车泊位。在商业、行政办公等集中地段,有大量短时停车需求的地区,有条件的道路单侧或两侧可通过划定路边临时停车泊位解决停车需求。
  2.加油加气站
  规划布置加油加气站3座,位于金色大道与金色大道城区连接线交叉口的加油站为现状保留,其余2座为规划新建,占地2.85公顷。
  3.充电桩
  规划新建、改建或扩建的建筑物、停车场按规范标准设置一定比例的新能源电动汽车充电设施。
  4.6慢行系统规划
  1.自行车系统
  规划主干道均设置非机动车专用道,一般次干道和支路结合人行道设置自行车专用道,满足自行车使用需求。
  2.步行系统
  规划以构建安全、完善的步行系统为目标,商业、居住、道路、广场、公园等均充分考虑设置网络化的步行系统,注重步行系统的景观性及可达性,并积极引导人车分流。
  3.公共交通优先策略
  优先发展道路利用率高、污染低、能源消耗少的交通出行方式,优先发展城市公共交通。
  5 绿地景观规划
  5.1绿地系统层次
  规划绿地分为“城市级—居住区级—小区级—组团级”四个层级,并通过建设公园绿地、街头绿地、林带、小游园和林荫道等,形成“点、线、面”结合,层级分明、系统化、多点分布的城市绿地系统。
  5.2绿地景观结构
  规划以两湖公园及清水河为景观核心,打造“一带、四廊、多节点”的绿地景观结构系统。
  一带:指1条滨水景观带。即沿清水河的滨水景观带。
  四廊:指4条绿色通廊。沿金武高速公路的绿化景观林带;沿金色大道城区连接线的绿化景观廊道;沿民勤路的城市林荫景观大道;沿显美路的绿化景观廊道。
多节点:指多个绿化及景观节点。包括中心综合片区和海上街沿线的景观节点,金武公路沿线规划滨水湿地景观节点,以及分布于居住小区、组团内的街头小游园。
  5.3绿地系统规划
  本规划绿地系统由公园绿地、防护绿地、广场用地构成。绿地与广场总用地面积为 81.56 公顷,占城市建设用地的14.33%,人均绿地标准为 9.8平方米。
  1.公园绿地
  打造居民健身、娱乐、休闲、游憩的大型开敞空间,创造适宜的人居环境。
  2.防护绿地
  防护绿地主要布置与规划区内的部分会对居民日常生活造成各种影响,具有一定危险的设施用地。
  3.广场用地
  广场是以游憩、集会和避险等功能为主的城市公共活动场地,是城市活力的重要载体之一。规划区规划新建1处广场,分别位于金沙镇居住生活片区,占地面积为1.62公顷。
  6三线控制
  6.1绿线控制
  城市绿线指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线的划定和监督管理应按照《城市绿线管理办法》执行。本规划区绿线控制范围主要包括区域内公共绿地、防护绿地、居住区绿地、广场、道路绿地所界定的范围,以及规划区内的生态控制区域。
  6.2蓝线控制
  城市蓝线指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。城市蓝线的划定和管理应按照《城市蓝线管理办法》执行。本次规划蓝线主要为规划区内清水河穿越部分的控制界线范围。
  6.3黄线控制
  城市黄线指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。城市黄线的划定和规划管理应按照《城市黄线管理办法》执行。本规划区内黄线包括城市公交首末站、大型公共停车场、城市交通综合换乘枢纽、城市交通疏散广场、变电所、高压线走廊、消防站、污水泵站、邮政局、微波站、广播电台、避震疏散场地等。
  7 管理控制体系规划
  7.1管理控制体系
  本次规划建立“功能区建设指引——管理单元控制——地块开发控制”三个层级的规划管理控制体系,并以管理单元基本图则作为指导规划区建设与管理的法定图则。
  7.2功能区建设指引
  本次规划将北片区划分为三大功能片区,分别是中心综合片区、居住生活片区和商贸流通片区。各功能片区建设指引如下:
  1.中心综合片区
  该片区位于学府路东侧、灵钧路西侧的地区,用地面积104.22公顷。用地布局以商业服务业设施用地为主,打造北片区的核心区,沿民勤路打造南北向主要发展轴线,布置高强度开发的商业、商务、医疗、通信及文化旅游等用地。该片区居住以高强度开发,中、高层建筑为主,建筑形式为明清风格。
  2.居住生活片区
  该片区分为2个居住区,位于中心综合片区的两翼,金沙居住区用地面积81.5公顷,金羊居住区用地面积189.42公顷。金沙居住区位于航校飞行端净空区域,居住以低强度开发,多层、小高层建筑为主,严格控制位于飞行净空区域用地的建筑高度,建筑形式为现代风格,金羊居住区以清水河为依托,打造现代高端居住环境,居住以高强度开发,高层建筑为主,建筑风格为汉唐风格。
  3.商贸流通片区
  该片区位于姑臧路金色大道城区连接线与金武高速公路之间,用地面积66.35公顷。用地布局以商业服务业设施用地为主。
  4.教育科研片区
  该片区位于金色大道城区连接线东侧、金泰路北侧、学府路西侧的地区,用地面积120.94公顷。全部为规划新建,用地布局为高等教育用地。
  7.3管理单元控制规划
  1.管理单元控制内容
  主要对单元区域内用地性质、功能、开发建设总量、绿地、公共服务设施和市政公用设施等内容进行控制。重点针对各管理单元的不同特点,进行“定性、定量”,并制定相应的管理、控制策略,注重刚性强控与弹性指引的有机结合。
  强制性控制内容:包括各地块的主要用途及功能、单元建设总量、建筑密度和高度、绿地率、公共服务设施和市政公用设施等内容。
  指导性控制内容:包括重点地段城市设计、风貌指引、道路交通组织等内容。
  2.管理单元图则制定
  将管理单元作为管理与控制规划区的基本单元,并以管理单元为单位制定基本图则,代替地块图则实现对地块建设的规划管理。
  7.4土地使用控制
  1.用地面积和边界控制
  本次控制性详细规划对地块的用地面积和用地边界都作出了明确标识,用地面积是计算容积率及建筑密度的依据,单位为平方米。
  2.用地性质控制
  本次控制性详细规划的用地性质按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)进行划分,充分考虑土地使用的适用性与灵活性,分类以中类、小类为主,共分为6大类、18中类、12小类用地。
  3.土地使用兼容性控制
  规划确定的用地性质为主导类型,即该用地的主要用途,主导性质建筑面积占总建筑面积的比例应大于70%,兼容比例不得超过 30%。未确定土地兼容性的用地不具备兼容性,不得随意兼容其他性质建筑。
  7.5用地建设模式规划
  规划建设用地除道路与交通设施用地外,用地建设模式分为现状保留、已批项目、全面改造、规划新建4种类型。
  1.现状保留
  为近几年新建,建筑质量较好,符合规划整体风貌要求,予以保留的用地类型。
  2.已批项目
  包含规划区内已批待建和已批在建的用地类型。规划保留已批项目的各项控制指标,并提出对已批项目建筑风貌的控制要求。
  3.全面改造
  需对现状用地内建筑进行整体搬迁或改造的用地类型。同时,规划区内现状部分村庄建设用地,也将结合功能区布局整体改造。
  4.规划新建
  本次规划区为武威新城区向北拓展区,现状农林用地比例较大,用地建设模式将结合功能结构及用地规划以规划新建为主。
  7.6建筑强度
  本次规划将规划区划分为4类强度开发区。分别为高强度开发区、中强度开发区、低强度开发区、开敞空间。
  (1)高强度开发区:主要为各功能组团核心地区的商业、公共服务设施、文化娱乐及住宅区等,规划控制容积率介于2.0—3.0之间。
  (2)中强度开发区:主要为商贸服务片区内居住区及商贸、市场等,规划控制容积率介于1.5—2.0之间。
  (3)低强度开发区:各类学校、公用设施、工业厂区、物流仓储区域以及靠近公园绿地的商业、居住区等,规划控制容积率小于1.5。
  (4)开敞空间:主要为各类公园绿地及广场。
  7.7绿地率
  绿地率为规划地块内各种绿化用地总面积与地块建设用地面积之比,不包括屋顶花园和其它架空的绿化地,规划提出绿地率下限。
  8市政基础设施规划
  8.1给水工程
  1.用水量预测
  采用单位用地指标法和单位人口综合用水量指标法进行给水量预测。确定规划区最高日用水量为2.6万立方米/日。
  2.水源及管网规划
  规划区水源主要由高坝石岭水厂以及备用水厂(接西营水库)经市政管网供给,给水管在干路形成主管环网,管径DN300-DN400;在其它支路下用管径DN150-  DN250的管道连接。
  8.2排水工程
  1.排水体制
  规划采用雨、污分流的排水体制,强化绿地景观的滞蓄能力。
  2.污水量预测
  污水量按综合用水量的80%计,即最高日污水量2.08万立方米/日。污水在各地块汇入钢筋混凝土化粪池,经处理后排入市政污水管网。
  3.污水排水系统
  排水方式以重力自流为主,排水主管管径DN500-DN600,支管为DN200-DN300,最小坡度i=0.003。
  4.雨水系统规划
  考虑到规划区干旱少雨,蒸发能力强,地表易渗漏等特点,将规划区划分为5个雨水排放区,并在道路边适当位置设置隐蔽式雨水口,收集道路、人行道及屋面雨水,就近排入雨水调节池、绿地中。
  8.3电力工程
  1.用电量预测
  规划人均生活用电量指标取2500度/人•年。规划区居民年用电量为8万人×2500度/人=2亿度。
  2.用电负荷预测
  采用单位用地负荷指标法预测,计算规划区总用电负荷为67.32MW。
  3.电力线路规划
  规划区西侧10KV电力线路由110KV市政变经海上开闭所接入,东侧10KV电力线路由110KV武威变经显美开闭所接入。电力线路沿道路东、南侧布置,采用埋地方式。
  规划4座10KV开闭所,容量为16-20MVA。各地块内供电经市政电力线路接入,经箱式变压器后低压(380/220V)敷设至各建筑,低压线路呈放射式布局。
  8.4通信工程
  1.场地设置
  在规划区内设置1处电信支局和邮政支局。
  2.电话量预测
  固定电话用户采用分类用地指标法预测,计算得固定电话用户3.89万线,移动电话用户8.8万卡号,宽带用户2.8万户。
  3.广播电视网络规划
  完善广播电视转播网络,提高传输质量,形成高质量的广播电视网络;实现规划区有限电视网络整合,网络全面光纤化、双向化,至规划期末有限电视网络覆盖率100%。
  8.5供热工程
  1.热负荷预测
  经计算得总供热负荷为340.85兆瓦。
  2.热源规划
  热源近期由城西集中供热站和城北集中供热站供给,中、远期由武威热电联产供热。采暖高温热水供/回水设计,温度为130/65℃,经各地块内换热站换热后供用户使用。
  3.管网规划
  本次规划采用“一级管网 + 二级管网”的形式布置热力网。管网采用闭式双管制热水管网,供热管网选用树枝状网。热力站位置设在各供热片区的负荷中心。热力管道采用地下直埋敷设的方式,敷设深度不小于1.42米。
  8.6燃气工程
  1.用气量预测
  规划区总用气量为910万Nm3/年,最高日用气量3.44万Nm3/日。
  2.气源规划
  规划气源由高、中压调压站接入至市政燃气管道,沿主要道路敷设至各地块。
  8.7环卫工程规划
  1.生活垃圾量预测
  规划区生活垃圾产生量按1.0千克/人•日计,规划区人口按8万人计。可预测规划区生活垃圾日产生量约为80吨。
  2.环卫设施规划
  (1)垃圾收集站:规划区内垃圾收集站服务半径400米,规划区内共设置垃圾收集站16座。
  (2)公共厕所:布置独立公共厕所16处,不包括附属于商业、居住建筑底层的配建公共厕所。
  9 竖向工程规划
  9.1道路竖向设计
  道路竖向设计充分结合现状地形、地貌特征,并根据实际情况,着重考虑道路的最小纵坡要求。规划确定道路最小纵坡为0.3%,最大纵坡为1.22%。
  9.2场地竖向设计
  规划区用地整体较为平坦,所有地块采用平坡式场地布置方式。规划严格遵循《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99),并综合考虑土方平衡,力求降低土方施工量。各地块的竖向设计均与周边道路设计标高紧密结合,确保道路与场地有良好的协调关系,以方便各地块的使用。道路及场地竖向设计详见“竖向规划图”。
  10综合防灾规划
  10.1防洪规划
  清水河设计防洪标准为20年一遇,规划区排涝标准为30年一遇。
  10.2抗震规划
  1.设防要求
  规划区地震基本烈度为八度。规划区内各类工程项目应达到设防烈度八度的标准,生命线工程需达九度设防标准。
  2.避震疏散场地的布局
  本次规划的避震疏散场地主要依托配套服务区四周的集中绿带、规划广场及公园绿地进行布局。
  10.3消防规划
  1.消防站
  在紧邻规划区的南侧(规划区外)规划设置1处普通消防站,占地面积6000平方米。
  2.消防用水及消防设施
  消防用水采用城市给水管网供给。主要道路沿线室外消火栓间距不得大于120米。
  10.4人防规划
  根据国家人防办有关规定,战时疏散比例为70%,留城比例为30%,按人均人防面积1.5平方米计算。
  在核心服务区内,设人防救灾指挥中心,配套生活区应按照国家标准配建地下人防工事。
  10.5生命线工程防灾规划
  生命线系统规划:生命线系统包括供水、供电、通讯、交通、医疗、粮食、消防等系统等。
  (1)对电力设施进行抗震加固措施,形成双电源环路供电,增装生命线系统供电线路之间断路器;
  (2)对广播电台、 电视台、无线电接收系统采取加固措施,提高电话传递等级,增强综合抗灾能力;
  (3)按标准设置消防站,提高抗震能力。设置火警瞭望台、露天停车场,以备震时急需;
  (4)对生命线工程除按规定进行建筑设防外,还应制定应急方案,以保证地震时能正常运行或尽快修复,以防止次生灾害的发生。
  11 环保规划
  11.1大气环境质量
  1.积极推进集中供热,建立健全环境监测、监察制度,大气污染物排放优于或者满足国家及甘肃省相关标准,大气环境质量达到《环境空气质量标准》2级标准。
  2.科学划定规划区大气污染物排放总量,污染物排放符合总量控制要求。
  11.2水环境质量
  水污染物排放优于或者满足国家及甘肃省相关标准,水环境质量稳定保持在国家《地表水环境质量标准》和《地下水环境质量标准》Ⅲ类标准。
  11.3声环境质量
  商业、商务、行政办公用地划为二类声环境功能区,其环境噪声限值须符合规定。
  12附则
  本规划经法定程序批准后即作为地方性规章执行,具有法律效力。规划范围内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。编制本规划范围内的修建性详细规划应符合本规划的相关规定。
  1.本规划一经批准,应加强领导和管理,广泛宣传,使全民自觉参与遵守、维持、监督城市规划的实施。
  2.为进一步落实规划,指导具体开发建设,应在本规划的基础上尽快编制重点地块的修建性详细规划。
  3.规划区界定范围内的一切建设项目,必须由城乡规划行政主管部门按规划统一实施、管理,防止建设失控。
  4.经批准的控制性详细规划,任何单位和个人不得任意改变,在实施过程中如有重大变更或修改,需按城乡规划法相关要求报原批准单位审议通过。
  5.武威市规划局是武威市的城乡规划行政主管部门,也是本规划的具体实施部门,拥有本规划的解释权。
  6.本规划经武威市人民政府批准后施行。


来源:武威市规划局


打印】 【关闭
上一篇:
下一篇:

Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统